Immobilier : la baisse se confirme

2 Comments

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  Charles , 4 avril 2013 @ 20 h 30 min

  Il y a quelque chose d encore plus grave que la solvabilité des acheteurs.
  C est tout simplement la complète perte de confiance dans l avenir de la France.

  Pour ce qui est de la valeur relative de l immobilier,
  la mesure en années de salaire moyen est une mesure trompeuse.

  Tout simplement parce que les salaires français sont trop bas
  en comparaison des salaires allemands.
  En valeur absolue,il y a un lien entre le prix du m 2 neuf et le prix du m 2 ancien.
  le prix de l ancien s adapte au prix du neuf.

  Dans le prix du neuf il faut distinguer 3 composantes:
  1.Le prix du m 2 en cout de construction BTP ,a savoir 1.200 ht/m2 minimum
  2.La quote-part du foncier Brut associé au m 2 construit (10 à 15 pour cent du prix)
  plus le cout de viabilisation du foncier Brut.
  3.La marge des operateurs ,promoteur et agences de vente.

  Il se trouve que le prix du neuf ne peut pas descendre sous la barre des 2.500 TTC.
  En conséquence,si le prix de l ancien baisse jusque 1.500€/m 2,cela paralysera
  les ventes de neuf,ce qui annulera les nouveaux projets neufs,
  faisant remonter les prix de l ancien.

  Ceci simplement pour dire que nous allons vers un blocage complet du marché.
  Aussi bien le neuf qui ne peut pas vendre a perte que l ancien qui se reconvertira
  vers des divisions locatives plutot que de brader le prix.

  Tout ceci lié a l absurdité de l euro monnaie unique ,conçu comme un DM caché
  qui bloque les exportations françaises tout en dopant les importations etrangeres.

  Le deficit commercial se traduisant en deficit d emploi
  et donc de deficit en pouvoir d achat.
  Tout ceci sur fond de crise morale et de fuite des nouvelles generations vers l etranger.

  Celles ci etant remplacées par des clandestins envahisseurs,
  et qui sont pris en charge par ceux des jeunes qui restent en Fronce.
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  Volfoni , 5 avril 2013 @ 21 h 50 min

  Un facteur de soutien peu mentionne est la constitution d un revenu en vue de la retraite.

  Tout le monde sait que les systèmes de retraite sont en faillites réelles ou potentielles. Beaucoup d acheteurs ne songent pas spéculer, mais a se constituer un système de retraite ” parallèle” sans passer par des produits financiers.

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