Devenir propriétaire en France va devenir plus difficile

La Loi Scellier permet à l’acquéreur d’un bien immobilier, d’obtenir une réduction d’impôt équivalente à 13 % du montant du prix du bien (contre 25% auparavant), dans la limite de 300 000 € et d’un engagement de location de 9 ans. Ce dispositif est destiné à soutenir l’investissement locatif en crise depuis 2008. Il est appelé à disparaître en 2013.
Le gouvernement vient de faire paraître un décret fixant les plafonds de prix de revient par mètre carré de surface habitable pris en compte pour le calcul de la réduction d’impôts vient de paraître.

Les variables selon la zone dans laquelle se situe le logement sont à hauteur de :
– 5 000€ pour la zone A : région parisienne, Côte d’Azur et Genevois français
– 4 000€ pour la zone B1 : agglomérations de + de 250 000 habitants
– 2 100€ pour la zone B2 : agglomérations de 50 000 à 250 000 habitants
– 2 000€ pour la zone C : le reste du territoire

Concrètement qu’est-ce que cela change ? Désormais, pour l’achat d’un logement dont le prix au mètre carré est supérieur à ces plafonds, le « dépassement » ne sera plus pris en compte dans le calcul de la réduction d’impôt de 13%. Ces situations vont s’avérer fréquentes, surtout en région parisienne, où les prix du neuf sont généralement largement supérieurs à 5 000€ le mètre carré. En d’autres termes, devenir propriétaire va devenir plus difficile, d’autant plus que les taux d’intérêt des crédits immobiliers consentis aux particuliers devraient passer de 3,50 à 3,80% courant 2012. Un motif de réjouissance existe cependant pour les acquéreurs : les prix des biens immobiliers devraient baisser cette année.

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2 Comments

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  • K. , 20 mars 2012 @ 9 h 16 min

    A prendre aussi en considération que les personnes achetant en s’engageant à louer pendant 9 ans sont en général déjà propriétaire (sinon, elles achèteraient pour habiter).
    Cette mesure revient donc à permettre plus facilement aux nouveaux acheteurs d’acheter, c’est-à-dire dans le monde réel, gêner les la population “riche” (50-70 ans) dans ses investissements au bénéfice de ceux qui ne connaitront jamais les possibilités d’enrichissement qu’ils ont eut.

  • PG , 20 mars 2012 @ 10 h 39 min

    Pour une fois excellente mesure : la loi Scellier et tous ces dispositifs déréglant le marché, a contribué à faire monter les prix : les acheteurs n’ayant que l’objectif de rentabiliser leur investissement, le coût au mètre carré entre moins en considération pour eux que la rentabilité espérée et nécessaire pour amortir celui-ci.
    De ce fait une grande partie des acteurs de l’immobilier a travaillé à l’encontre des familles françaises, provoquant une montée artificielle des prix, combien rentable aux intervenants du secteur, les sociétés immobilières et les banques, dont les intérêts sont à la fois parallèles et croisés.
    Ce sont ces dispositifs eux-mêmes qu’il faudrait supprimer, et modifier leurs seuils ou plafonds fiscaux.
    Il existe une bulle immobilière en France, que démontre J. FRIGITT, et qui va se dégonfler, causant la ruine de nombreux particuliers investisseurs ayant utilisé ces dispositifs, qui n’ont de pertinence pour eux que si les prix se maintiennent : une baisse des loyers consécutive à une baisse de l’immobilier sera pour eux catastrophique.
    Leur seul espoir serait ce que pense possible FRIGITT : un atterissage en douceur, par une stagnation des prix du marché qui ne prendrait pas en compte l’inflation, évitant ainsi la brutalité d’une chute rapide.

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